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2020年終大考,十問唐山樓市
唐山信息港 發表于:2020-12-13 23:34 復制鏈接 看圖 發表新帖
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  轉眼就是2020年歲尾。在這個辭舊迎新的節點上,每個人都在回望一年的來路,期待著最是一年好光景,盼望著友人捷報頻頻傳。
  史上給友人最牛的捷報,來自凱撒大帝。公元前47年,凱撒大帝在小亞細亞吉拉城大獲全勝,欣喜若狂的他在給羅馬友人報捷時只用了三個拉丁語單詞:Veni ! Vidi ! Vicl ! (我來了!我看見了!我征服了!),可謂擲地有聲,鏗鏘有力,卻又惜字如金。
  同樣惜字如金的創作在唐山曾經出現過。2010年,剛剛進入唐山的萬科,在報紙上打出三聯版廣告,三版內容一致,只有四個大字,“萬科來了”、“萬科來了”、“萬科來了”,惜字如金卻又氣勢恢宏。
  2020年,唐山土地上已經出現華潤、萬科、恒大、碧桂園、融創、富力、恒榮、新城、龍湖、榮盛、中海等地產大鱷,他們來了,他們來了……他們帶著美好愿景走來了,但是他們真正融入這座城市了嗎,是誰在躬身入局?是誰還在躊躇滿志?又是誰在徘徊不前?
  站在2020年末的特殊節點上,燕趙都市報冀東版攜手房天下深入調查、重磅巨獻——《2020年終大考,十問唐山樓市》,以饗大家。
  一問唐山樓市
  開發商是重產品還是重營銷?
  曾經,是房企讓人們在唐山見到了齊秦、成龍、周杰倫、SHE……讓我們感到如此貼近潮流;
  曾記得,還有與房企有關的第一場新年交響樂,體會到了高雅藝術,第一次參加草坪BBQ,音樂、燒烤、啤酒,相會在夏日傍晚,對未來生活充滿美好憧憬。
  現在,開發商幫助我們回憶第一座機械化采煤礦井、第一條標準軌距鐵路、第一臺蒸汽機車……
  在那些當時引領城市潮流,如今還記憶猶新的營銷背景下,哪些開發商給我們留下了值得被樓市歷史銘記的好產品?
  二問唐山樓市
  物業能否做到可持續性?
  當年的一些優質社區,也曾以貼心周到的服務贏得唐山市民的喜愛,當時承諾的24小時上門服務,社區紅酒坊、雪茄屋和現在在說的如出一轍,但隨著開發結束,物業運營逐漸入不敷出,園區車輛隨意停放,私搭亂建攀比卻疏于管理,從而進入死結。
  這讓業主不禁擔心,一旦開發結束,停止輸血,物業公司是否具備造血功能?
  三問唐山樓市
  銷售中的種種套路,真的能打動人嗎?
  接近售樓處800米——500米,遠遠看見有人舉牌示意;
  走出案場,有人湊過來告訴你,帶你去看一個性價比更高的產品;
  驚恐地發現貼在車前的“罰單”原來是樓盤信息;
  “對不起,在你猶豫的時候,你原先看上的那套房子被別人買走了”。
  ……
  買房子屬于大宗交易,往往會動用一輩子的積蓄,可能會決定一生的幸福。“鉆石恒久遠,一顆永流傳”。多做口碑傳播,少一些套路不好嗎?
  四問唐山樓市
  房企為何頻頻聯姻?
  日子過得怎么樣?
  是因為地價過高,還是其他什么原因,近幾年房企頻頻聯姻,是強強聯合眾志成城,還是迫不得已需要兩家出本錢,這本不關我們的事,但說實在的是替你們捏把汗啊!萬一有其中一方中途退場,會不會城門失火?
  五問唐山樓市
  可否有一個清晰、再清晰的標準?
  有人說,一部車最舒適的周期是五年,過了五年就要更換零部件,輪胎、剎車總成都有公里數標準,所以車子過了舒適期不如換新車。房子的舒適期是十年,之后就要重新裝修,不如換新房。
  電梯的使用壽命、社區標準設施、園林景觀維護改造,都有基本標準嗎?還有就是物業,全都是一個標準嗎?能否有不同套餐,既享有基本服務,自給自足,根據春夏秋冬自愿選擇不同套餐,為社區服務的同時賺取積分來抵頂物業費。也不用太貼心,不是每個走進豪華酒店衛生間的人都習慣有個服務員盯著你。
  六問唐山樓市
  真會有一個良好的社群嗎?
  都說要打造不一樣的圈層,社區有兒童活動中心、放學托管、單身聯誼、鄰里聚餐、老友所樂,還有商家聯盟、購物優惠、出行便捷,從購房開始就享有一站式服務,愿景確實很美好,能真的實現嗎?現在能體會得到嗎?
  七問唐山樓市
  如何實現智能安防,同時業主信息不會被隨意泄露?
  科技進步日新月異,人工智能、人臉識別系統、智能安防,確實帶來高效便捷,同時也是毫無隱私可言,一位朋友買的房子即將交付,每天都會接到諸多家裝公司的營銷電話,這還沒有入住呢,信息就已經泄露出去了,常年相伴,叫人怎能安心放心?

  八問唐山樓市
  銷售額與成交套數,不同區域不同產品哪些是性價比最高的?
  勁銷多少億要同時對比售出多少套,好的地段也要考慮有發展前景的區域,好的產品要結合設施完善的。房子還是要買的,買不到當下如何買得到未來?擁有當下,看實力,擁有未來,要眼光,這些都需要長期修煉。
  所謂買的不如賣的精,我們希望開發商坦誠些,主動說出優勢和不足,幫助購房者甄別選擇,我想大多數人會認可的,畢竟沒有十全十美的。
  九問唐山樓市
  哪些房企給唐山帶來新的變化?
  開發商應該成為城市的運營商,完善交通、建設學校、營造景觀,引進新業態,解決當地就業……
  前不久唐山公布了站西片區、城南經濟開發區、唐鋼退城規劃圖,東部花海、老交大老火車站改造,未來城市發展規劃不再是跑馬圈地而是產城融合,生活設施、基礎配套與產業發展齊頭并進,我們希望開發商為城市的發展多做貢獻。

  十問唐山樓市
  2021年房價走勢如何,哪些樓盤最值得期待?
  每一個房企都是值得尊敬的,全國布局,集約化經營,專業的操盤源于對未來的把握和政策的研判,我們希望更多的開發商能夠坦然站出來直面大眾、展望未來。
  唐山作為正在形成的“冀東北都市圈”中心城市,正在快速地融入京津冀城市群。你們要和唐山人一樣真正熱愛這片土地,熱愛這里的人們!一句話,走出幕后,坦然相告。
  我們想,大多數購房者都會有最想問的十個問題。
  兵法云:“勿以軍重而輕敵,勿以獨見而違眾,勿以辯說為必然”,開發商操盤手攻城略地,這三個“勿”字請謹記躬行。因為人們用一生的積蓄買到一個心儀的房子,承載著兩代人甚至幾代人的美好生活向往,這是需要全民都要參與的系統化工程。眾多房企的進駐,百家爭鳴、百花齊放,唐山人選擇面更寬了。然而,亂花漸欲迷人眼,如何正確決策事關重大、不可不查也!精裝標準、容積率、公攤面積、五證齊全……購房者需要越來越專業。

  房天下 鄭戈 燕都融媒體記者 靳慶軍
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