2020年終大考，十問唐山樓市

　　轉眼就是2020年歲尾。在這個辭舊迎新的節點上，每個人都在回望一年的來路，期待著最是一年好光景，盼望著友人捷報頻頻傳。

　　史上給友人最牛的捷報，來自凱撒大帝。公元前47年，凱撒大帝在小亞細亞吉拉城大獲全勝，欣喜若狂的他在給羅馬友人報捷時只用了三個拉丁語單詞：Veni ! Vidi ! Vicl ! （我來了！我看見了！我征服了！），可謂擲地有聲，鏗鏘有力，卻又惜字如金。

　　同樣惜字如金的創作在唐山曾經出現過。2010年，剛剛進入唐山的萬科，在報紙上打出三聯版廣告，三版內容一致，只有四個大字，“萬科來了”、“萬科來了”、“萬科來了”，惜字如金卻又氣勢恢宏。

　　2020年，唐山土地上已經出現華潤、萬科、恒大、碧桂園、融創、富力、恒榮、新城、龍湖、榮盛、中海等地產大鱷，他們來了，他們來了……他們帶著美好愿景走來了，但是他們真正融入這座城市了嗎，是誰在躬身入局？是誰還在躊躇滿志？又是誰在徘徊不前？

　　站在2020年末的特殊節點上，燕趙都市報冀東版攜手房天下深入調查、重磅巨獻——《2020年終大考，十問唐山樓市》，以饗大家。

　　一問唐山樓市

　　開發商是重產品還是重營銷？

　　曾經，是房企讓人們在唐山見到了齊秦、成龍、周杰倫、SHE……讓我們感到如此貼近潮流；

　　曾記得，還有與房企有關的第一場新年交響樂，體會到了高雅藝術，第一次參加草坪BBQ，音樂、燒烤、啤酒，相會在夏日傍晚，對未來生活充滿美好憧憬。

　　現在，開發商幫助我們回憶第一座機械化采煤礦井、第一條標準軌距鐵路、第一臺蒸汽機車……

　　在那些當時引領城市潮流，如今還記憶猶新的營銷背景下，哪些開發商給我們留下了值得被樓市歷史銘記的好產品？

　　二問唐山樓市

　　物業能否做到可持續性？

　　當年的一些優質社區，也曾以貼心周到的服務贏得唐山市民的喜愛，當時承諾的24小時上門服務，社區紅酒坊、雪茄屋和現在在說的如出一轍，但隨著開發結束，物業運營逐漸入不敷出，園區車輛隨意停放，私搭亂建攀比卻疏于管理，從而進入死結。

　　這讓業主不禁擔心，一旦開發結束，停止輸血，物業公司是否具備造血功能？

　　三問唐山樓市

　　銷售中的種種套路，真的能打動人嗎？

　　接近售樓處800米——500米，遠遠看見有人舉牌示意；

　　走出案場，有人湊過來告訴你，帶你去看一個性價比更高的產品；

　　驚恐地發現貼在車前的“罰單”原來是樓盤信息；

　　“對不起，在你猶豫的時候，你原先看上的那套房子被別人買走了”。

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　　買房子屬于大宗交易，往往會動用一輩子的積蓄，可能會決定一生的幸福。“鉆石恒久遠，一顆永流傳”。多做口碑傳播，少一些套路不好嗎？

　　四問唐山樓市

　　房企為何頻頻聯姻？

　　日子過得怎么樣？

　　是因為地價過高，還是其他什么原因，近幾年房企頻頻聯姻，是強強聯合眾志成城，還是迫不得已需要兩家出本錢，這本不關我們的事，但說實在的是替你們捏把汗啊！萬一有其中一方中途退場，會不會城門失火？

　　五問唐山樓市

　　可否有一個清晰、再清晰的標準？

　　有人說，一部車最舒適的周期是五年，過了五年就要更換零部件，輪胎、剎車總成都有公里數標準，所以車子過了舒適期不如換新車。房子的舒適期是十年，之后就要重新裝修，不如換新房。

　　電梯的使用壽命、社區標準設施、園林景觀維護改造，都有基本標準嗎？還有就是物業，全都是一個標準嗎？能否有不同套餐，既享有基本服務，自給自足，根據春夏秋冬自愿選擇不同套餐，為社區服務的同時賺取積分來抵頂物業費。也不用太貼心，不是每個走進豪華酒店衛生間的人都習慣有個服務員盯著你。

　　六問唐山樓市

　　真會有一個良好的社群嗎？

　　都說要打造不一樣的圈層，社區有兒童活動中心、放學托管、單身聯誼、鄰里聚餐、老友所樂，還有商家聯盟、購物優惠、出行便捷，從購房開始就享有一站式服務，愿景確實很美好，能真的實現嗎？現在能體會得到嗎？

　　七問唐山樓市

　　如何實現智能安防，同時業主信息不會被隨意泄露？

　　科技進步日新月異，人工智能、人臉識別系統、智能安防，確實帶來高效便捷，同時也是毫無隱私可言，一位朋友買的房子即將交付，每天都會接到諸多家裝公司的營銷電話，這還沒有入住呢，信息就已經泄露出去了，常年相伴，叫人怎能安心放心？

　　八問唐山樓市

　　銷售額與成交套數，不同區域不同產品哪些是性價比最高的？

　　勁銷多少億要同時對比售出多少套，好的地段也要考慮有發展前景的區域，好的產品要結合設施完善的。房子還是要買的，買不到當下如何買得到未來？擁有當下，看實力，擁有未來，要眼光，這些都需要長期修煉。

　　所謂買的不如賣的精，我們希望開發商坦誠些，主動說出優勢和不足，幫助購房者甄別選擇，我想大多數人會認可的，畢竟沒有十全十美的。

　　九問唐山樓市

　　哪些房企給唐山帶來新的變化？

　　開發商應該成為城市的運營商，完善交通、建設學校、營造景觀，引進新業態，解決當地就業……

　　前不久唐山公布了站西片區、城南經濟開發區、唐鋼退城規劃圖，東部花海、老交大老火車站改造，未來城市發展規劃不再是跑馬圈地而是產城融合，生活設施、基礎配套與產業發展齊頭并進，我們希望開發商為城市的發展多做貢獻。

　　十問唐山樓市

　　2021年房價走勢如何，哪些樓盤最值得期待？

　　每一個房企都是值得尊敬的，全國布局，集約化經營，專業的操盤源于對未來的把握和政策的研判，我們希望更多的開發商能夠坦然站出來直面大眾、展望未來。

　　唐山作為正在形成的“冀東北都市圈”中心城市，正在快速地融入京津冀城市群。你們要和唐山人一樣真正熱愛這片土地，熱愛這里的人們！一句話，走出幕后，坦然相告。

　　我們想，大多數購房者都會有最想問的十個問題。

　　兵法云：“勿以軍重而輕敵，勿以獨見而違眾，勿以辯說為必然”，開發商操盤手攻城略地，這三個“勿”字請謹記躬行。因為人們用一生的積蓄買到一個心儀的房子，承載著兩代人甚至幾代人的美好生活向往，這是需要全民都要參與的系統化工程。眾多房企的進駐，百家爭鳴、百花齊放，唐山人選擇面更寬了。然而，亂花漸欲迷人眼，如何正確決策事關重大、不可不查也！精裝標準、容積率、公攤面積、五證齊全……購房者需要越來越專業。

　　房天下 鄭戈 燕都融媒體記者 靳慶軍